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家電巨頭扎堆淘金地產(chǎn)業(yè):高利潤吸引廠家

家電巨頭扎堆淘金地產(chǎn)業(yè):高利潤吸引廠家

您當(dāng)前的位置 :中華龍都網(wǎng)  >> 新聞中心     來源:法制晚報 2011-07-06 09:02:56 
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  蘇寧、蘇泊爾爭相拿地 美的高調(diào)宣布進(jìn)軍房地產(chǎn) 高利潤成為最大誘餌——

  家電巨頭扎堆“淘金”地產(chǎn)

  盡管目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的光環(huán)正逐漸褪去,但房地產(chǎn)業(yè)的高利潤率依然吸引著各行各業(yè)的大佬們蜂擁而入。最近一個月,家電行業(yè)在此方面的表現(xiàn)尤為突出,無論是生產(chǎn)廠家還是銷售連鎖渠道,都紛紛殺向房地產(chǎn)業(yè)。

  蘇寧、蘇泊爾爭相拿地

  6月27日,在新政以來北京最激烈的土地拍賣現(xiàn)場,出現(xiàn)了一個熟悉又陌生的名字——蘇寧地產(chǎn),與15家房地產(chǎn)公司共同競爭崇文門菜市場地塊。最后由廣州豐璟以7.1億元勝出,該地塊溢價率達(dá)到140%。雖然蘇寧地產(chǎn)未能成功拿地,但此舉也標(biāo)志著其從南京房地產(chǎn)根據(jù)地開始向核心城市進(jìn)軍。

  北京蘇寧新任老總侯恩龍曾表示,蘇寧今年要大量開建自建店,也就是自己的地,自己的商業(yè)。而這也是蘇寧未來十年發(fā)展戰(zhàn)略的重要內(nèi)容。就此看來,此次拿地似乎與之有關(guān)。

  對于該舉動,蘇寧電器集團(tuán)顯得非常低調(diào),表示現(xiàn)在還未成氣候,不愿過多表態(tài)。不過,據(jù)記者了解,蘇寧電器集團(tuán)已經(jīng)在南京大本營從事房地產(chǎn)開發(fā)多年,不僅開發(fā)了大量的商業(yè)住宅項目,而且總部大樓也是自己一手承建。

  無獨有偶,以小家電著稱的蘇泊爾電器上個月也在沈陽瘋狂拿地,而且氣勢頗為凌厲,蒲河大道北側(cè)一塊地起拍價930元/平方米,蘇泊爾一口氣將底價提升為1000元/平方米,無人應(yīng)價之后,蘇泊爾便將其輕松收入囊中。

  美的電器宣布主攻房地產(chǎn)

  在正在舉辦的2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上,美的集團(tuán)房產(chǎn)項目總監(jiān)譚耀扔出重磅炸彈:美的集團(tuán)接下來將重點發(fā)展房地產(chǎn),進(jìn)入三四線城市。

  “由于一二線城市拿地成本較高,加上目前普遍限購,接下來三四線城市將是集團(tuán)重點拿地的對象。” 譚耀表示,除了會在總部廣東佛山周邊繼續(xù)拿地之外,集團(tuán)還將重點在株洲和西部地區(qū)拿地,所打造的產(chǎn)品將以住宅和酒店為主。

  據(jù)記者了解,成立于2004年的美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)以房地產(chǎn)開發(fā)為主,涉足高爾夫球場經(jīng)營、商業(yè)廣場,目前已經(jīng)完成了在湖南、貴州、江蘇等地的布局。

  教授微博爆料 “神奇的地產(chǎn)”

  日前,經(jīng)濟(jì)學(xué)者、清華大學(xué)客座教授黃力泓的一條微博引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注:

  “七匹狼做地產(chǎn),美的做地產(chǎn),海爾做地產(chǎn),雅戈爾做地產(chǎn),蘇寧做地產(chǎn),國美做地產(chǎn),蘇泊爾做地產(chǎn),格力做地產(chǎn),格蘭仕做地產(chǎn),奧康做地產(chǎn),娃哈哈做地產(chǎn),喜之郎做地產(chǎn),奧克斯做地產(chǎn),長城床墊做地產(chǎn),長虹電器做地產(chǎn),五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做地產(chǎn)……神奇的地產(chǎn)啊,讓72行最后都殊途同歸。”

  這條微博的轉(zhuǎn)發(fā)次數(shù)達(dá)到了1500多次,成為新浪房產(chǎn)微博中最熱門的一個。而在黃教授細(xì)數(shù)的這多個知名品牌中,記者發(fā)現(xiàn),與家電行業(yè)有關(guān)的企業(yè)占到了大多數(shù)。

  事實上,海爾、美的、格力、海信等分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司,并且運作多年,對家電業(yè)務(wù)的發(fā)展起到了輸血的作用。

  而隨著近期更多家電企業(yè)的地產(chǎn)野心浮出水面,算上2009年成功借殼上市的格力地產(chǎn)以及多年前已經(jīng)實現(xiàn)布局的長虹等,幾乎所有家電巨頭均在房地產(chǎn)布下了自己的棋子。

  ●專家分析

  房地產(chǎn)高利潤吸引家電廠家

  雖然家電行業(yè)在媒體上廣告投入巨大,美的集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)八年成為春晚準(zhǔn)點報時的贊助商,但不能否認(rèn)家電行業(yè)一直以來是個利潤率相對較低的行業(yè)。

  “雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)并非如日中天,進(jìn)軍地產(chǎn)有風(fēng)險,但是不走出去對家電行業(yè)的風(fēng)險更大?!苯裉焐衔纾译姰a(chǎn)業(yè)問題專家、帕勒咨詢資深董事羅清啟在接受記者采訪時表示,目前來看,有現(xiàn)金結(jié)余的家電企業(yè)來做房地產(chǎn)還是規(guī)避本行業(yè)風(fēng)險的一種手段,因為家電行業(yè)毛利潤太低,而且成本上漲對其影響太大。

  長江證券數(shù)據(jù)顯示:截至今年5月,國內(nèi)家用電力器具制造行業(yè)整體主營業(yè)務(wù)收入累計為4066.92億元,同比增長16.41%,增速略有放緩,這主要是由于成本壓力下導(dǎo)致盈利能力小幅下滑所致。

  中國家電商業(yè)協(xié)會營銷委員會副理事洪仕斌表示,家電行業(yè)成熟度較高,利潤率也偏低,整個行業(yè)的利潤率在3%—5%,稍微增加一點成本就可能造成企業(yè)虧損。尤其是今年開始,原材料、人工等成本大幅增長,家電企業(yè)內(nèi)部消化也變得越來越困難,不漲價利潤萎縮,漲價競爭又太過激烈。

  而房地產(chǎn)雖然遭遇政策打擊,卻依然是高利潤行業(yè),“如保利、萬科等成規(guī)模的企業(yè)利潤都超過10%,如果是高端住宅項目,利潤上限就沒譜了。”亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,高端住宅項目的利潤率基本在30%。

  在融資困難、銀行貸款緊縮的情況下,正宗的房企都面臨大大小小的資金問題,而家電行業(yè)則受此影響較小,這也是其殺向地產(chǎn)市場的原因之一。文/記者 張媛

  制圖/周建文

[ 責(zé)任編輯:凡留威 ]

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