北京自住型商品房銷售：優(yōu)先家庭先搖號(hào)選房

????北京市住建委11月27日就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)這一銷售管理細(xì)則，購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的流程，較普通商品房主要增加了購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)。市住建委負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)百姓普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問(wèn)題，將采取七大措施確保自住型商品房銷售過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。

????自住型商品房與普通商品房購(gòu)房流程基本一致，主要增加了公開(kāi)搖號(hào)、選房環(huán)節(jié)。購(gòu)房流程大致如下：

????第一步，項(xiàng)目公示和購(gòu)房申請(qǐng)。房源信息將在北京市住建委和開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行公示，購(gòu)房人可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，進(jìn)入資格聯(lián)審環(huán)節(jié)。

????第二步，聯(lián)網(wǎng)審核。這個(gè)過(guò)程需要20個(gè)工作日，市住建委會(huì)同公安、民政、社保、地稅等部門(mén)，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。

????第三步，審核結(jié)果查詢及復(fù)核。購(gòu)房家庭在簽字確認(rèn)提交購(gòu)房申請(qǐng)后，可登陸市住建委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。

????第四步，搖號(hào)選房。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。搖號(hào)將優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭分別搖出順序號(hào)，然后依次組織兩次家庭按順序選房。

????如何確保自住型商品房銷售過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正？市住建委負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)的細(xì)則明確了優(yōu)先家庭先搖號(hào)先選房、騙購(gòu)家庭5年內(nèi)不得在本市買(mǎi)房等七大措施。

????保公正七措施

????1.房源信息在市住建委官網(wǎng)將公示15天或以上。

????2.優(yōu)先家庭按搖號(hào)順序選房后，非優(yōu)先家庭再選。

????3.購(gòu)房人提交購(gòu)房資格申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上審核。

????4.研發(fā)專用搖號(hào)軟件。

????5.搖號(hào)和選房過(guò)程全程公證監(jiān)督。

????6.購(gòu)房家庭成員不得再購(gòu)買(mǎi)該類商品房。經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭簽訂自住型商品房購(gòu)房合同后，自動(dòng)放棄輪候資格。

????7.騙購(gòu)家庭5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。

????注：優(yōu)先家庭是指，北京市無(wú)房家庭（含年滿25周歲的單身無(wú)房人士）、保障房輪候家庭。（記者余榮華）