北京首個自住房項目搖號 一年7萬套或洗牌剛需市場

????已入市自住型商品房圖表

????今日(6月23日)，北京第一個公開搖號的自住房項目——金隅匯星苑將于下午兩點半在金隅環(huán)球貿(mào)易中心(北京)進行公開搖號。據(jù)6月19日北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的搖號公告顯示，該項目提供的房源套數(shù)為1882套，將從優(yōu)先家庭中搖號產(chǎn)生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。

????自2013年9月以來，北京已推出四十余宗自住型商品房地塊，目前已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住商品房項目入市，金隅匯星苑為首個搖號項目。針對自住房市場的日益火爆，有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，自住型商品房或使剛需商品房市場重新洗牌。

????北京首個自住型商品房搖號 中簽率1/68

????作為北京第一個公開搖號的自住房項目，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優(yōu)先家庭共127638戶，非優(yōu)先家庭37876戶。

????此次金隅匯星苑提供房源1882套，由于優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超房源套數(shù)，搖號僅從優(yōu)先家庭中搖取，將產(chǎn)生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優(yōu)先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一。

????今日搖號將參照北京小客車搖號辦法，由北京市方正公證處全程公證，并邀請朝陽區(qū)房管局、申購家庭代表、人大代表、社會監(jiān)督員及新聞媒體進行全程監(jiān)督。

????據(jù)了解，金隅匯星苑房源售價2.2萬元/平米，且不分戶型、樓層、朝向，為拿地時所規(guī)定的最高限價。在首次搖號的1882套房源中，一居室302套，兩居室1430套，三居室150套，戶型面積56—89方不等。

????全市自住商品房供應(yīng)增加 十一個項目已入市

????截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，另有七個項目已進入聯(lián)網(wǎng)審核階段，但具體搖號時間未定。

????從目前住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)看來，在已有自住房入市的區(qū)域中，朝陽區(qū)自住型商品房已入市量約8600套，位居各區(qū)之首，其次為大興區(qū)，已入市3840套。價格方面，當(dāng)代采育滿庭春MOMA限價9500元/平米，為十一個已經(jīng)入市的自住型商品房中最低售價，紫峰九院城則以10000元/平米的價格直接將通州區(qū)域房價拉回至萬元水平。

????另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應(yīng)量正呈現(xiàn)增長態(tài)勢。據(jù)2014年北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地占據(jù)約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。

????經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經(jīng)推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應(yīng)的計劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應(yīng)量總計將達7萬套。

????低價受追捧 業(yè)內(nèi)：或使剛需商品房市場重新洗牌

????由于自住型商品房售價比周邊商品房項目便宜三成左右，其市場競爭力不容小覷。　　以此次搖號的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬戶申報家庭，堪稱火爆。業(yè)內(nèi)分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價較低。

????據(jù)了解，金隅匯星苑均價2.2萬元/平米，與位于臨近區(qū)域均價約42000元/平米首開常青藤相比，價格幾近腰斬。公示數(shù)據(jù)顯示，另外十個項目每平米售價也都不超過22000元，15000元/平米以下項目達到了5個，這與5月公布的“百城房價指數(shù)”中北京33472元/平米的均價有較大差距。

????對此，在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強認(rèn)為，隨著自住房入市，供給越來越多，更多買房人會退出純商品房市場，進而對平抑房價產(chǎn)生效果。另外，他指出，今年上半年北京商品房市場銷售變化跟自住房的推出有一定關(guān)系。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析稱，按照計劃北京將形成的7萬套自住型商品房供應(yīng)很可能會導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的區(qū)域剛需、首改商品房的物業(yè)市場重新洗牌。

????不過，也有觀點認(rèn)為，自住型商品房申請具有諸多限制條件，加之北京購房需求旺盛，自住型商品房的供應(yīng)加大并不會對商品房市場產(chǎn)生太大沖擊，短期內(nèi)抑制房價作用并不明顯。華遠地產(chǎn)董事長任志強則曾在其實名微博中直言：保障與限價型住房用地超指標(biāo)，將嚴(yán)重擠壓商品房用地，反而會進一步提高房價。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)