公積金異地貸款新政實(shí)施 分析稱不會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲
公積金異地貸款新政實(shí)施 分析稱不會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲
????據(jù)報(bào)道，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日下發(fā)通知，要求切實(shí)提高住房公積金的使用效率。從今天開(kāi)始，公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，審批手續(xù)也將進(jìn)一步簡(jiǎn)化。
????按照通知要求，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜認(rèn)為，這將對(duì)居民的住房需求提供資金支持。對(duì)老百姓，還是在改善住房需求方面提供了很多的金融支持，對(duì)于大家釋放剛需也好，改善型住房需求也好，都還是有利的。
????公積金異地貸款業(yè)務(wù)從今天(8號(hào))起也將全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地的住房公積金貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。對(duì)于這項(xiàng)政策，很多有購(gòu)房需求的人表示支持。吉林通化市民王先生：對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，其他貸款還款利率比較高。現(xiàn)在異地也可以使用公積金購(gòu)房，購(gòu)房也省了利息、省了時(shí)間。
????此前，住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門(mén)也曾多次放寬住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，一些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始施行住房公積金“異地貸款”政策。汪利娜表示，從實(shí)施的情況看，異地貸款在辦理過(guò)程中存在手續(xù)復(fù)雜、審核周期長(zhǎng)等問(wèn)題。
????很多地方發(fā)放貸款審核期比較長(zhǎng)，又要提供各種各樣的證明，還要掌握你的收入等等。如果時(shí)間很長(zhǎng)，貸款的額度有很低，無(wú)法滿足購(gòu)房者的貸款需求，異異地貸款也會(huì)遇到很多的障礙。因?yàn)楣e金實(shí)行的是屬地化管理的原則，如果當(dāng)?shù)刭J款壓力比較大，他愿不愿意為異地人提供貸款，這個(gè)制度障礙能不能突破，也是個(gè)問(wèn)題。
????為了減少申請(qǐng)住房公積金貸款過(guò)程中的障礙，通知要求簡(jiǎn)化公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理流程。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，同意根據(jù)公積金月繳存額推算月收入的，不再需要單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，也不需提供其它證明材料。同時(shí)要快改造升級(jí)住房公積金管理信息系統(tǒng)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。
????為解決部分地區(qū)公積金貸款額度吃緊的問(wèn)題，通知要求設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。汪利娜建議，在此基礎(chǔ)上，可以進(jìn)一步加強(qiáng)地區(qū)間公積金資金的使用。
????能不能資金跨區(qū)域的流動(dòng)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融把我公積金繳存的存款，調(diào)往購(gòu)房的異地去。
????此次住房公積金使用政策的調(diào)整，不僅會(huì)刺激居民的住房需求，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到穩(wěn)定作用。我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這次政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好消息，但不會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲。
????胡景暉認(rèn)為，對(duì)于10月份或年底前的交易量會(huì)有一定的刺激作用，但房?jī)r(jià)本身在今年這樣一個(gè)大的背景下，到年底前甚至到明年，房?jī)r(jià)基本會(huì)保持平穩(wěn)。
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