購(gòu)買二手房選房技巧有哪些？上班族應(yīng)該怎樣選房

????摘要：上班族是購(gòu)房的主體人群，那么上班族應(yīng)該如何采購(gòu)二手房呢？上班族都為剛剛步入年輕人，沒有較多的資金存款，工作生活也比較忙碌。因此，上班族才購(gòu)買房子時(shí)要考慮的問題也就更加具體一些。那么上班族到底應(yīng)該怎樣選房呢？下面就來(lái)具體看看吧！

????現(xiàn)如今上班族是購(gòu)房的主體，不過，大多數(shù)上班族因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，往往會(huì)缺少經(jīng)驗(yàn)，這樣在沒有充分的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)引導(dǎo)下，很多購(gòu)房者會(huì)因此而吃虧上當(dāng)。等到買完房入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)各種問題，給生活帶來(lái)了一些不必要的煩惱。那么，上班族首次購(gòu)房應(yīng)該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來(lái)具體看看吧！

????一、選擇“五證”俱全的房子

????首次置業(yè)者在買房的時(shí)候，往往對(duì)于樓盤政策和相關(guān)證件知識(shí)不了解，一個(gè)不小心就會(huì)掉入開發(fā)商的陷阱，所以了解房產(chǎn)相關(guān)的證件就顯得尤為重要。

????選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)的話，那就追悔莫及了。

????二、盡量選擇十分鐘生活圈

????樓盤位置是衡量物業(yè)價(jià)值的最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

????三、選擇房子戶型

????1、戶型選擇第一步是客廳

????相關(guān)資料顯示，一般人們?cè)谫?gòu)房時(shí)所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境；第五才是次臥室；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。

????2、樓層4層以上更理想

????什么樣的樓層才是最好的樓層呢?其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最合適的才是最好的。因?yàn)楹芏嘈路坎煌瑯菍硬煌瑑r(jià)位，因此購(gòu)房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。從空氣潔凈的角度來(lái)看，避開11-13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來(lái)，4層以上，10層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。

????四、貸款方式要事先選好

????對(duì)于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

????五、購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓

????面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

????六、節(jié)省出行時(shí)間成本

????由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。

????開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。