公共綠地改建前

公共綠地改建中

???????因?yàn)椤跋忍觳蛔恪?，部分老舊小區(qū)里的“車(chē)位爭(zhēng)奪戰(zhàn)”愈演愈烈，這樣的糾紛怎么“破”？周口市區(qū)的萬(wàn)鑫苑東區(qū)小區(qū)物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商后，采取的措施引來(lái)質(zhì)疑和贊賞——

???????□晚報(bào)記者 王晨 實(shí)習(xí)生 秦洋洋 文/圖

???????1月12日，周口市區(qū)人民路萬(wàn)鑫苑東區(qū)居民撥打本報(bào)熱線，稱(chēng)小區(qū)的公共綠地被改成停車(chē)位，他認(rèn)為此舉影響小區(qū)環(huán)境。昨日上午，記者到這個(gè)小區(qū)走訪調(diào)查。

???????1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：公共綠地改成停車(chē)位

???????昨日上午，記者來(lái)到周口市區(qū)人民路萬(wàn)鑫苑東區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的部分綠地已被鏟除，施工車(chē)輛正在進(jìn)行停車(chē)位改造。部分樓前原有的綠地已經(jīng)消失，栽種在綠地上的樹(shù)木被移除，取而代之的是用石子鋪成的停車(chē)位。

???????施工單位在小區(qū)設(shè)置公告，大意是小區(qū)部分綠地要改建為停車(chē)位，讓小區(qū)車(chē)主暫時(shí)不要將車(chē)停在改建現(xiàn)場(chǎng)。每個(gè)單元樓門(mén)口粘貼有《小區(qū)車(chē)位改造方案》，公示招標(biāo)單位、施工方案和工程報(bào)價(jià)等內(nèi)容。

???????2.小區(qū)車(chē)位現(xiàn)狀：僧多粥少

???????2001年萬(wàn)鑫苑東區(qū)建成，小區(qū)建設(shè)時(shí)并未考慮停車(chē)位問(wèn)題，每個(gè)單元樓門(mén)前僅設(shè)立了兩個(gè)停車(chē)位。一位居民說(shuō)：“買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有考慮停車(chē)位問(wèn)題，現(xiàn)在小區(qū)的車(chē)輛增多，找停車(chē)位太難了。小區(qū)綠地改為停車(chē)位，車(chē)位增加，緩解了我們停車(chē)的壓力?！?/p>

???????小區(qū)初建成時(shí)，住戶為254戶，當(dāng)時(shí)設(shè)置了80多個(gè)停車(chē)位，但如今小區(qū)登記車(chē)輛已經(jīng)升到200多輛。

???????“工作日時(shí)，每天下班后就要拼命往家趕，簡(jiǎn)直就是‘搶車(chē)位’游戲，搶不到就只能把車(chē)停到路邊?！毙^(qū)不少業(yè)主提起找車(chē)位很是頭疼，“由于停車(chē)位不夠用，小區(qū)里亂停車(chē)的現(xiàn)象就更為常見(jiàn)了，消防通道都被侵占，甚至還有一些‘僵尸車(chē)’常年?？吭诼愤??！?/p>

???????3.居民質(zhì)疑：公用綠地被改，是否合法

???????有居民表示，改造部分綠地影響了小區(qū)的綠化環(huán)境，“原來(lái)出門(mén)就能看得到的紅花綠葉，現(xiàn)在消失不見(jiàn)了。”而公共綠地被改成停車(chē)位，并未征得業(yè)主同意。另外還有居民質(zhì)疑，“本來(lái)長(zhǎng)勢(shì)很好的樹(shù)木，鏟除后運(yùn)到哪里去了，會(huì)不會(huì)被賤賣(mài)？”

???????同時(shí)，有居民認(rèn)為，綠地改建為停車(chē)位，每戶居民分?jǐn)?000元的修建費(fèi)，費(fèi)用太高，希望物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)把賬目透明化。

???????4.物業(yè)及業(yè)主委員會(huì)：大多數(shù)業(yè)主同意改建

???????是否真如這些業(yè)主所說(shuō)的，物業(yè)公司在沒(méi)有取得業(yè)主同意的前提下，侵占公共綠地呢？隨后，記者找到億家緣物業(yè)有限公司的經(jīng)理王琨營(yíng)和萬(wàn)鑫苑東區(qū)的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人了解情況。

???????當(dāng)問(wèn)及把綠地改成停車(chē)場(chǎng)，有沒(méi)有向有關(guān)部門(mén)報(bào)批時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主任張俊杰說(shuō)：“我們已經(jīng)咨詢(xún)了多個(gè)部門(mén)，包括規(guī)劃、住建及辦事處和社區(qū)，我們的改建是合理合法的?！?2014年10月下旬，物業(yè)公司向小區(qū)254戶居民發(fā)放意見(jiàn)征集單，收回的218份意見(jiàn)單均同意此項(xiàng)工程。

???????記者看到意見(jiàn)單上寫(xiě)有居民的車(chē)牌號(hào)和聯(lián)系電話，并有“同意改造”字樣。

???????“我們將公共綠地改建為停車(chē)位，能解決居民停車(chē)難的問(wèn)題，也能避免車(chē)輛占用消防通道。收取每戶居民3000元的修建費(fèi)是我們的工程預(yù)算，用于改建停車(chē)位以及小區(qū)內(nèi)道路的維修。改建后，小區(qū)將達(dá)到260個(gè)停車(chē)位，我們不再另收取停車(chē)位的管理費(fèi)用。”王琨營(yíng)說(shuō)，“小區(qū)鏟除的樹(shù)木，我們和一家私營(yíng)園藝場(chǎng)協(xié)商，作為置換，他們?cè)诮衲?月為小區(qū)重新栽植花草?！?/p>

???????5.律師說(shuō)法：改建后不能收取停車(chē)位相關(guān)費(fèi)用

???????根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果要更改其用途，必須要2/3以上業(yè)主同意才能實(shí)施。昨日下午，記者聯(lián)系河南鯤之鵬律師事務(wù)所律師何儷。何儷說(shuō)，改建停車(chē)位需要大多數(shù)業(yè)主同意，且規(guī)劃建設(shè)后能保證每戶居民都有一個(gè)停車(chē)位，不能侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益。當(dāng)然，改建后停車(chē)位也不能再收取相關(guān)費(fèi)用。